近期上海楼市呈现活跃态势，新房市场表现分化明显，中心城区部分项目持续热销，郊区楼盘则去化相对缓慢。

记者在沪上多个新盘项目走访发现，开发商抢抓"红五月"商机，多个项目在首批次开盘后迅速加推第二批房源。位于宝山区湄浦路的一处新盘售楼部内人头攒动，据工作人员介绍，该项目即将推出264套新房源，目前已有500多组客户完成冻资建档，预计认购率将触发积分门槛。

在浦东新区环外-inner city区域的另一新盘项目，第二批加推房源也受到热捧。仅4月21日开盘的两栋楼便迅速售罄，显示出购房者对优质地段项目的强烈需求。

据不完全统计，近期上海多个高端楼盘均呈现热销态势：翡雲悦府、保利海上印、浦发莲园等多个项目首批次认购率均超过300%，绿城潮鸣东方更是达到近160%的认购率，并触发5年限售机制。

克而瑞数据显示，5月上海楼市延续了4月的强劲走势。市区项目市场表现尤为突出，而郊区项目则去化相对缓慢。目前市中心新盘的价格正在逐步回归合理区间，但总体占比仍相对有限。

在改善型产品交易持续升温的带动下，近期上海二手房市场也表现出较高的活跃度。位于浦东新区的房地产交易中心每天早上8点左右便迎来大批办理业务的市民，部分区域甚至出现停车位一位难求的现象。

据中介机构反映，5月以来上海二手房成交保持稳定向好态势。虹口区某中介门店单日成交量突破千万元，较平时有显著增长。

链家数据显示，与4月相比，5月前18天上海二手房市场各项指标均呈现上涨趋势：流量提升5%，客户咨询量增长20%，带看量上升10%左右。

市场分析人士指出，新房市场的稳定交易对二手房成交形成良性带动效应。许多改善型购房者通过置换房产实现居住升级，既推动了存量房的流通，也促进了新房市场的销售。

值得注意的是，总价300万元以下的刚需产品仍然是二手房市场的主力。随着市场上优质房源的持续消化，二手房价格筑底迹象日益明显。