4月21日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第一季度报告显示。

在报告期内，该基金实现收入44,667,354.23元，净利润达到20,218,244.48元。同时，经营活动产生的现金流量净额为23,232,839.24元，本期现金流分派率为0.79%，年化现金流分派率则为3.20%。

报告显示，本期可供分配金额为31,400,909.58元，单位可供分配金额为0.0314。值得注意的是，截至报告期末，该基金尚未实际进行收益分配。

该基金通过专项计划100%持有的基础设施资产由两个保障性租赁住房项目组成。其中，上海城驰房地产有限公司持有的江湾社区项目自2022年11月起投入运营，至2025年3月31日已稳定运行约2.3年；而上海城业房地产有限公司持有的光华社区项目则于2023年3月开始运营，截至报告期末已有约2年的运营时间。这两个项目均位于上海市杨浦区新江湾城板块。

截至报告期末，基础设施资产的运营状况保持平稳，租户结构稳定且分散化程度较高，报告期内未发生重大变动或经营策略调整。

在底层资产所处区域——杨浦区新江湾城版块，“随申办”平台显示已入市的保障性租赁住房项目包括中企云萃江湾（165套）、可遇新江湾（627套）、颐家公寓（88套）以及乐活智寓（95套）共四个项目。报告期内，该区域未有新增保障性租赁住房项目。